Lakások műszaki specifikációi

1.1 Lakásbejárati ajtó:

  • Esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak és a MABISZ elvárásoknak megfelelő acél ajtó több ponton záródó biztonsági zárral, számozással és kitekintő nyílással ellátva.

1.2 Ablakok és erkélyajtók:

  • Műanyag  ablakok  dupla   üvegezésű  hőszigetelt  kivitelben,   belső   könyöklővel  és   külső párkánnyal.
  • Műanyag erkély ajtók dupla üvegezésű hőszigetelt kivitelben.

1.3 Belső ajtók:

  • Végleges  felületkezelésű  dekorfóliás,  papírrács  betétes,  sík  ajtószárny,  kilinccsel,  utólag szerelhető tok, ajtólap nem üvegezett.
  • Vevőknek lehetősége van 3 dekorfólia színből választani.

1.4 Padlóburkolatok:

  • 8 mm vastag lamináltparketta lakószobákban, hozzá tartozó lábléccel.
  • Kerámia padlóburkoló a fürdőszobában, WC-ben és a konyhában.
  • Vevőnek lehetősége van 5 különböző opció közül választani.
  • Fagyálló gres lap az erkélyekre és a külső terekre.
  • Előszobában kialakítástól függően lamináltparketta vagy kerámia padlóburkoló.

1.5 Falburkolatok:

  • Mázas fali csempe a következő helyeken:
  • Fürdőszobákban, tusolókban és a WC-kben: ajtómagasságig burkolva.
  • Konyhákban: alsó és felső szekrény között burkolva, 60 cm széles sávban.

1.6 Álmennyezet, álgerenda:

  • A  gépészeti  csövek  és  berendezések  eltakarása  szükség  szerint  szerelt  gipszkarton  fal (álmennyezet, álgerenda) megépítésével történik.

1.7 Felületképzések:

  • Mindenhol fehér diszperziós festés.

1.8 Vizes helyiségek

  • WC-ben fehér kézmosó és WC csésze (Alföldi), fürdőkben acéllemez zuhanytálca, illetve kád kabin nélkül, falazott, burkolt kivitelben, krómozott egykaros csaptelepekkel és zuhany szettel kerül beépítésre.
  • A  fürdőszobákba  fehér  porcelán  mosdókagyló  kerül  beépítésre  egykaros  csapteleppel.  A mosógép számára csatlakozás kerül kialakításra. A zuhanyfülke, kádparaván és pipere szerelvények nem tárgyai a szerződésnek.
  • A beépítésre kerülő anyagok megtekinthetőek lesznek az Eladó építési irodájában, Eladó által előre megadott időpontokban.

1.9 Fűtőberendezés és használati melegvíz készítése:

  • Lakásonkénti hőmennyiségméréssel ellátott központi fűtés, fehér színű acél lapradiátorokkal, rejtett gépészeti vezetékekkel. A lakószobák hőmérsékletének szabályozására a fűtőtestekre termosztátos szabályozó szelep kerül.
  • Fürdőszobákban törülközőszárító radiátor.

1.10 Elektromos kialakítás:

  • Lakásonként 7,36 kW  elektromos teljesítmény vételezés. Lehetőség van az 7,36 kW  feletti elektromos teljesítmény igénybevételére, amiért a Vevő az ELMŰ ZRt. által alkalmazott díjat fizeti az Eladónak.
  • A fogyasztásmérők a folyosón szintenként csoportosítva kerülnek felszerelésre. A mérők ELMŰ általi felszerelését és a hálózatba kapcsolást az Eladó külön térítés nélkül intézi.
  • Elektromos szerelés: védőcsőbe szerelt rézvezeték, fehér szerelvényekkel.

Dugaszoló aljzatok : (tájékoztató jelleggel) konyha 4 db, fürdőszoba 2 db, nappali 4 db, hálószoba 2 db, előszoba 1 db, WC 1 db. Többlet szerelvény felár ellenében rendelhető.

  • Világítótestek nem tartozékai a lakásnak.

1.11.  Gyengeáramú  rendszerek: 

  • A telefon- és tv hálózat a lakásban 1 végpontra kerül kiépítésre, vevői igény esetén plusz egy védőcsövezés kérhető.
  • A lépcsőházba történő bejutást kaputelefon rendszer teszi lehetővé.
  • A kábeltv és a telefonhálózat végberendezéseket nem tartalmaz, a szerződéseket egyedileg kell megkötni.

1.12 Közműfejlesztés:

  • A hálózatfejlesztési illetve közműfejlesztési (víz, csatorna, gáz) díjakat egyszeri 210.000,- Ft + ÁFA összegben köteles megfizetni Vevő legkésőbb a birtokbaadás napjáig.

2. Változtatási  lehetőségek:

  • A  Vevőknek  térítés  ellenében  lehetőségük  van  a  saját  tulajdonrészük  kialakítását  érintő változtatásra az Eladó döntésétől függően, amely
  • Nem érintheti az épület külső megjelenését, és szerkezeti rendszerét.
  • Nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából.
  • Nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére.
  • Nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat.
  • Bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet.

Változtatási  lehetőségek:

  • Választás megadott mintakollekcióból.
  • Belső építészeti kialakítás változtatása.

3. Választás  megadott  kollekcióból:

  • A Vevő a megadott alapkiviteli termékekből választhat az eladó által megjelölt időpontig, amelyről Eladó vevőnek értesítést küld. A határidő letelte után választási lehetőség nincs, az Eladó által megjelölt standard kivitel kerül beépítésre.
  • Az alapkivitelből választható termékek térítésmentesek.

Mintakollekcióból választhatóak:

  • A kerámiaburkolatok, lábazatok anyaga
  • Lamináltparketta
  • Belső ajtók

4. Külön  rendelhető  feláras  termékek: 

  • Vevő az eladó által megjelölt időpontig az Eladó által megadott termékekből, mintakollekcióból vagy katalógusból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. Határidőn túli a változtatási igényt az Eladó nem tudja figyelembe venni, az alapkivitelként megjelölt termék kerül megépítésre.

Rendelhetők:

  • A tervezettől eltérő méretű és megjelenésű kerámia és csempe burkolatok. o  A tervezettől eltérő megjelenésű, de azonos vastagságú melegburkolatok. o  A tervezettől eltérő megjelenésű belső ajtók.
  • A tervezettől eltérő megjelenésű elektromos és gépészeti szerelvények.
  • Elektromos szerelvények (dugaljak, kapcsolók, stb.)
  • Szaniter áruk (WC, mosdó, kád, zuhanytálca és kabin, csaptelepek)
  • Vevő csak az eladó által kijelölt szállító termékeiből választhat. Más forrásból való anyagbeszerzés nem lehetséges.
  • A külön rendelhető anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevő köteles megtéríteni. A beszállítókat Eladó versenyeztetés útján választja ki.
  • A külön megrendelt anyagok beépítését az Eladó a Feltételek (6. Pont) teljesítése után valósítja meg.

5.  Belső kialakítás változtatása 

  • Az  Eladó  döntésétől  és  jóváhagyásától  függően  a  Vevőnek  lehetősége  van  arra,  hogy  a bemutatott alaprajzi elrendezésen - ha műszakilag megoldható -, térítés ellenében, az eladó által megjelölt időpontig módosítson. A módosítást Eladó külön felkérésre, a feltételek teljesítése után valósítja meg. Határidőn túl a változtatási igényt az Eladó nem tudja figyelembe venni.

6.  Feltételek

  • Valamennyi változtatási igényt a szerkezetépítés megkezdéséig legkésőbb írásban jelezni kell az Eladó felé a külön rendelhető tételek és a belső kialakítás változtatásának kivitelezhetősége esetében.
  • A bejelentéssel egy időben az ajánlatadási díjat a Vevő befizeti. (20.000,- Ft +Áfa)
  • Eladó  egy  alkalommal  konzultációt  biztosít  a  Vevőnek,  ahol  a  Vevő  tájékoztatást  kap  a változtatási igényei megvalósíthatóságáról, és az eljárás befejezési határidejéről.
  • További konzultációk költségtérítés ellenében (15.000 Ft/alkalom +Áfa) lehetségesek.
  • Eladó ajánlatot ad a változtatásra. Amennyiben Vevő elfogadja Eladó által adott árajánlatot, az arra vonatkozó módosítási nyilatkozatot aláírásával hitelesíti. Az árajánlatban rögzített összeg határidőn  belül  történő  befizetését  követően  kerülhet  sor  a  lakás  módosított  igényeknek megfelelő kialakítására.
  • Az ajánlatban szereplő árak tartalmazzák a beszerzési árat, a beépítési költségeket, a felmerülő műszaki bonyolítási és tervezési díjat és a beruházó rezsiköltségeit.
  • Az Eladó nem köteles minden módosítási igényt teljesíteni. Bonyolult a tervtől jelentősen eltérő belső építészeti kialakítások elkészítését Eladó nem vállalja.
  • A Vevőnek nincs lehetősége saját beszerzésű anyagokat, illetve termékeket, a kivitelezés során beépíttetni.

7. Változtatási  határidők 

  • Alaprajzot  érintő  változtatások:  válaszfal,  belső  ajtó  helye,  szaniterek  elhelyezése  (WC kivételével), konyhai kiállások elhelyezése, installációs alapvezetékek nyomvonala (strang kivételével), változtatási határidő: 2017. január 31.
  • Anyagválasztás, ha az alap kollekciótól eltér, változtatási határidő: 2017. május 31.

Megjegyzések

  • Az  épületszerkezet az  építést  követő  néhány évben  konszolidálódik, ezért  a  falakon  esetleg hajszálrepedések alakulhatnak ki. A jótállási időszakban a falakon megjelenő hajszál repedések javítását műszaki okok miatt– Vevő bejelentése alapján – a lakás birtokbaadása után 3 évvel a Garanciális Főépítésvezetőség javíttatja.
  • A  garancia  kizárólag  a  birtokbaadáskor  megvalósult  festésre  vonatkozik  (tapétázás,  egyéb falburkolat, stb).
  • A birtokbaadáskor átadott Lakáshasználati útmutatóban foglaltak be nem tartása, vagy azoktól történő eltérés esetén a garancia érvényét veszti.
  • Építtető felhívja a figyelmet arra, hogy a lakás átadása után, független kivitelezővel elvégzett átalakítás a garancia elvesztését jelenti az érintett területeken.
  • A birtokbaadást követő első év folyamán a lakások, páramentesedésük érdekében, folyamatos szellőztetést igényelnek. Ennek hiányában a falak bepenészesedhetnek, amelyek javítása nem képezik a garancia tárgyát. Az ablakon, falakon megjelenő vízpára a szellőztetés szükségességének a jele.