Lakások műszaki specifikációi
1.1 Lakásbejárati ajtó:
- Esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak és a MABISZ elvárásoknak megfelelő acél ajtó több ponton záródó biztonsági zárral, számozással és kitekintő nyílással ellátva.
1.2 Ablakok és erkélyajtók:
- Műanyag ablakok dupla üvegezésű hőszigetelt kivitelben, belső könyöklővel és külső párkánnyal.
- Műanyag erkély ajtók dupla üvegezésű hőszigetelt kivitelben.
1.3 Belső ajtók:
- Végleges felületkezelésű dekorfóliás, papírrács betétes, sík ajtószárny, kilinccsel, utólag szerelhető tok, ajtólap nem üvegezett.
- Vevőknek lehetősége van 3 dekorfólia színből választani.
1.4 Padlóburkolatok:
- 8 mm vastag lamináltparketta lakószobákban, hozzá tartozó lábléccel.
- Kerámia padlóburkoló a fürdőszobában, WC-ben és a konyhában.
- Vevőnek lehetősége van 5 különböző opció közül választani.
- Fagyálló gres lap az erkélyekre és a külső terekre.
- Előszobában kialakítástól függően lamináltparketta vagy kerámia padlóburkoló.
1.5 Falburkolatok:
- Mázas fali csempe a következő helyeken:
- Fürdőszobákban, tusolókban és a WC-kben: ajtómagasságig burkolva.
- Konyhákban: alsó és felső szekrény között burkolva, 60 cm széles sávban.
1.6 Álmennyezet, álgerenda:
- A gépészeti csövek és berendezések eltakarása szükség szerint szerelt gipszkarton fal (álmennyezet, álgerenda) megépítésével történik.
1.7 Felületképzések:
- Mindenhol fehér diszperziós festés.
1.8 Vizes helyiségek
- WC-ben fehér kézmosó és WC csésze (Alföldi), fürdőkben acéllemez zuhanytálca, illetve kád kabin nélkül, falazott, burkolt kivitelben, krómozott egykaros csaptelepekkel és zuhany szettel kerül beépítésre.
- A fürdőszobákba fehér porcelán mosdókagyló kerül beépítésre egykaros csapteleppel. A mosógép számára csatlakozás kerül kialakításra. A zuhanyfülke, kádparaván és pipere szerelvények nem tárgyai a szerződésnek.
- A beépítésre kerülő anyagok megtekinthetőek lesznek az Eladó építési irodájában, Eladó által előre megadott időpontokban.
1.9 Fűtőberendezés és használati melegvíz készítése:
- Lakásonkénti hőmennyiségméréssel ellátott központi fűtés, fehér színű acél lapradiátorokkal, rejtett gépészeti vezetékekkel. A lakószobák hőmérsékletének szabályozására a fűtőtestekre termosztátos szabályozó szelep kerül.
- Fürdőszobákban törülközőszárító radiátor.
1.10 Elektromos kialakítás:
- Lakásonként 7,36 kW elektromos teljesítmény vételezés. Lehetőség van az 7,36 kW feletti elektromos teljesítmény igénybevételére, amiért a Vevő az ELMŰ ZRt. által alkalmazott díjat fizeti az Eladónak.
- A fogyasztásmérők a folyosón szintenként csoportosítva kerülnek felszerelésre. A mérők ELMŰ általi felszerelését és a hálózatba kapcsolást az Eladó külön térítés nélkül intézi.
- Elektromos szerelés: védőcsőbe szerelt rézvezeték, fehér szerelvényekkel.
Dugaszoló aljzatok : (tájékoztató jelleggel) konyha 4 db, fürdőszoba 2 db, nappali 4 db, hálószoba 2 db, előszoba 1 db, WC 1 db. Többlet szerelvény felár ellenében rendelhető.
- Világítótestek nem tartozékai a lakásnak.
1.11. Gyengeáramú rendszerek:
- A telefon- és tv hálózat a lakásban 1 végpontra kerül kiépítésre, vevői igény esetén plusz egy védőcsövezés kérhető.
- A lépcsőházba történő bejutást kaputelefon rendszer teszi lehetővé.
- A kábeltv és a telefonhálózat végberendezéseket nem tartalmaz, a szerződéseket egyedileg kell megkötni.
1.12 Közműfejlesztés:
- A hálózatfejlesztési illetve közműfejlesztési (víz, csatorna, gáz) díjakat egyszeri 210.000,- Ft + ÁFA összegben köteles megfizetni Vevő legkésőbb a birtokbaadás napjáig.
2. Változtatási lehetőségek:
- A Vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra az Eladó döntésétől függően, amely
- Nem érintheti az épület külső megjelenését, és szerkezeti rendszerét.
- Nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából.
- Nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére.
- Nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat.
- Bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet.
Változtatási lehetőségek:
- Választás megadott mintakollekcióból.
- Belső építészeti kialakítás változtatása.
3. Választás megadott kollekcióból:
- A Vevő a megadott alapkiviteli termékekből választhat az eladó által megjelölt időpontig, amelyről Eladó vevőnek értesítést küld. A határidő letelte után választási lehetőség nincs, az Eladó által megjelölt standard kivitel kerül beépítésre.
- Az alapkivitelből választható termékek térítésmentesek.
Mintakollekcióból választhatóak:
- A kerámiaburkolatok, lábazatok anyaga
- Lamináltparketta
- Belső ajtók
4. Külön rendelhető feláras termékek:
- Vevő az eladó által megjelölt időpontig az Eladó által megadott termékekből, mintakollekcióból vagy katalógusból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. Határidőn túli a változtatási igényt az Eladó nem tudja figyelembe venni, az alapkivitelként megjelölt termék kerül megépítésre.
Rendelhetők:
- A tervezettől eltérő méretű és megjelenésű kerámia és csempe burkolatok. o A tervezettől eltérő megjelenésű, de azonos vastagságú melegburkolatok. o A tervezettől eltérő megjelenésű belső ajtók.
- A tervezettől eltérő megjelenésű elektromos és gépészeti szerelvények.
- Elektromos szerelvények (dugaljak, kapcsolók, stb.)
- Szaniter áruk (WC, mosdó, kád, zuhanytálca és kabin, csaptelepek)
- Vevő csak az eladó által kijelölt szállító termékeiből választhat. Más forrásból való anyagbeszerzés nem lehetséges.
- A külön rendelhető anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevő köteles megtéríteni. A beszállítókat Eladó versenyeztetés útján választja ki.
- A külön megrendelt anyagok beépítését az Eladó a Feltételek (6. Pont) teljesítése után valósítja meg.
5. Belső kialakítás változtatása
- Az Eladó döntésétől és jóváhagyásától függően a Vevőnek lehetősége van arra, hogy a bemutatott alaprajzi elrendezésen - ha műszakilag megoldható -, térítés ellenében, az eladó által megjelölt időpontig módosítson. A módosítást Eladó külön felkérésre, a feltételek teljesítése után valósítja meg. Határidőn túl a változtatási igényt az Eladó nem tudja figyelembe venni.
6. Feltételek
- Valamennyi változtatási igényt a szerkezetépítés megkezdéséig legkésőbb írásban jelezni kell az Eladó felé a külön rendelhető tételek és a belső kialakítás változtatásának kivitelezhetősége esetében.
- A bejelentéssel egy időben az ajánlatadási díjat a Vevő befizeti. (20.000,- Ft +Áfa)
- Eladó egy alkalommal konzultációt biztosít a Vevőnek, ahol a Vevő tájékoztatást kap a változtatási igényei megvalósíthatóságáról, és az eljárás befejezési határidejéről.
- További konzultációk költségtérítés ellenében (15.000 Ft/alkalom +Áfa) lehetségesek.
- Eladó ajánlatot ad a változtatásra. Amennyiben Vevő elfogadja Eladó által adott árajánlatot, az arra vonatkozó módosítási nyilatkozatot aláírásával hitelesíti. Az árajánlatban rögzített összeg határidőn belül történő befizetését követően kerülhet sor a lakás módosított igényeknek megfelelő kialakítására.
- Az ajánlatban szereplő árak tartalmazzák a beszerzési árat, a beépítési költségeket, a felmerülő műszaki bonyolítási és tervezési díjat és a beruházó rezsiköltségeit.
- Az Eladó nem köteles minden módosítási igényt teljesíteni. Bonyolult a tervtől jelentősen eltérő belső építészeti kialakítások elkészítését Eladó nem vállalja.
- A Vevőnek nincs lehetősége saját beszerzésű anyagokat, illetve termékeket, a kivitelezés során beépíttetni.
7. Változtatási határidők
- Alaprajzot érintő változtatások: válaszfal, belső ajtó helye, szaniterek elhelyezése (WC kivételével), konyhai kiállások elhelyezése, installációs alapvezetékek nyomvonala (strang kivételével), változtatási határidő: 2017. január 31.
- Anyagválasztás, ha az alap kollekciótól eltér, változtatási határidő: 2017. május 31.
Megjegyzések
- Az épületszerkezet az építést követő néhány évben konszolidálódik, ezért a falakon esetleg hajszálrepedések alakulhatnak ki. A jótállási időszakban a falakon megjelenő hajszál repedések javítását műszaki okok miatt– Vevő bejelentése alapján – a lakás birtokbaadása után 3 évvel a Garanciális Főépítésvezetőség javíttatja.
- A garancia kizárólag a birtokbaadáskor megvalósult festésre vonatkozik (tapétázás, egyéb falburkolat, stb).
- A birtokbaadáskor átadott Lakáshasználati útmutatóban foglaltak be nem tartása, vagy azoktól történő eltérés esetén a garancia érvényét veszti.
- Építtető felhívja a figyelmet arra, hogy a lakás átadása után, független kivitelezővel elvégzett átalakítás a garancia elvesztését jelenti az érintett területeken.
- A birtokbaadást követő első év folyamán a lakások, páramentesedésük érdekében, folyamatos szellőztetést igényelnek. Ennek hiányában a falak bepenészesedhetnek, amelyek javítása nem képezik a garancia tárgyát. Az ablakon, falakon megjelenő vízpára a szellőztetés szükségességének a jele.